8月份西安房地产市场运行平稳 新建商品住宅价格延续涨势

8月份，是房地产市场销售淡季，西安新建商品住宅市场以平销为主，市场分化明显；二手住宅市场带看量下降，成交周期拉长，购房者观望情绪较重，市场整体低位平稳运行。西安新建商品住宅销售价格环比、同比上涨，二手住宅销售价格环比、同比下降。

一、住宅销售价格变动情况

（一）新建商品住宅销售价格稳中略涨

8月份，西安新建商品住宅销售价格环比上涨0.4%,涨幅比上月回落0.1个百分点；同比上涨1.9%，涨幅比上月扩大0.3个百分点（见图1）。

（二）二手住宅销售价格触底企稳

8月份，二手住宅销售价格环比下降0.3%；同比下降0.9%，降幅分别比上月收窄0.3和0.2个百分点，释放出企稳积极信号（见图2）。

（三）新建商品住宅小户型价格涨幅最大

从环比看，小（90平方米及以下）、中（90-144平方米）、大（144平方米以上）三类户型销售价格分别上涨0.8%、0.3%和0.6%，小户型涨幅比上月扩大0.3个百分点，中户型涨幅收窄0.2个百分点，大户型涨幅持平。

从同比看，三类户型销售价格分别上涨1.6%、1.9%和2.0%，与上月相比，三类户型涨幅分别扩大0.7、0.2和0.5个百分点（见表1）。

（四）二手住宅小户型价格降幅居首

从环比看，小（90平方米及以下）、中（90-144平方米）、大（144平方米以上）三类户型销售价格分别下降0.6%、0.2%和0.2%，降幅比上月分别为持平、收窄0.5和0.2个百分点。

从同比看，三类户型销售价格分别下降1.3%、0.6%和1.0%，降幅比上月分别收窄0.1、0.2和0.1个百分点（见表2）。

二、西安房价涨幅在全国城市排位

按价格环比涨幅从高到低排列，70个大中城市中，新建商品住宅销售价格环比上涨、持平和下降的城市分别有17个、1个和52个，价格上涨的城市比上月减少3个。西安和海口、三亚并列第1位，位次与上月持平。15个副省级城市中，西安连续两个月位居第一。

按价格环比涨幅从高到低排列，70个大中城市中，二手住宅销售价格环比上涨、持平和下降的城市分别有3个、1个和66个，价格下降的城市比上月增加3个。西安和上海、合肥、太原等9个城市并列第13位，位次较上月前移24位。15个副省级城市中，西安位居第3位，位次较上月前移2位。