12月份西安新建商品住宅价格上涨 二手住宅价格下降

12月份，西安新建商品住宅市场大量推盘，销售价格环比延续涨势，全年环比已连续十个月保持上涨势头。二手住宅市场挂牌量居高不下，销售价格环比连续两个月下降，全年呈“先涨后降”态势。新建、二手住宅市场两极分化现象加剧，本月成交总量环比下降18.1%。

一、住宅销售价格变动情况

（一）新建商品住宅销售价格持续上涨

12月份，西安新建商品住宅销售价格环比上涨0.5%,涨幅比上月扩大0.3个百分点；同比上涨4.5%，涨幅比上月扩大0.4个百分点（见图1）。

图1：2023年1—12月新建商品住宅销售价格环比、同比指数

（二）二手住宅销售价格下降

12月份，二手住宅销售价格环比下降0.5%，降幅比上月收窄0.1个百分点；同比下降0.9%，降幅比上月扩大0.2个百分点（见图2）。

图2：2023年1—12月二手住宅销售价格环比、同比指数

（三）新建商品住宅三类户型价格同频上涨

从环比看，小（90平方米及以下）、中（90-144平方米）、大（144平方米以上）三类户型销售价格环比分别上涨0.5%、0.5%和0.4%，小、中户型涨幅比上月分别扩大0.7和0.3个百分点，大户型涨幅持平。从同比看，三类户型销售价格分别上涨3.0%、4.3%和5.6%，涨幅比上月分别扩大0.5、0.4和0.2个百分点（见表1）。

表1：2023年11、12月新建商品住宅销售价格环比、同比分类指数

（四）二手住宅中户型价格降幅最大

从环比看，小（90平方米及以下）、中（90-144平方米）、大户型（144平方米以上）三类户型销售价格分别下降0.3%、0.7%和0.4%，中户型降幅最大。从同比看，三类户型销售价格“两降一升”，其中小、中户型分别下降1.4%和1.1%，大户型上涨0.8%（见表2）。

表2：2023年11、12月二手住宅销售价格环比、同比分类指数

二、西安房价涨幅在全国城市排位

按新建商品住宅销售价格环比涨幅从高到低排列，70个大中城市中，新建商品住宅销售价格环比上涨、持平和下降的城市分别有7个、1个和62个，价格上涨的城市比上月减少2个，西安涨幅列第1位，位次较上月前移6位。15个副省级城市中，西安列第1位，位次较上月前移2位。

按二手住宅销售价格环比涨幅从高到低排列，70个大中城市中，西安和天津、大连、青岛等10个城市并列第14位，位次较上月前移6位。15个副省级城市中，西安和大连、青岛并列第4位，位次较上月前移1位。